11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
1一月16日，处在汉阳区P（2018）117号、（2018）123号的土地均以股权股权溢价收购出单，在其中P（2018）117号的土地股权股权溢价收购率有9.69%，P（2018）123号的土地股权股权溢价收购率有8.80%，汉阳江滨区变成 1一月土拍行业中最受欢迎地。
P（2018）111号、P（2018）123号区均都是汉阳各地国博股票板块，接近汉阳各地新港长江城。“新港长江城”品牌土地的使用范围之内包扩：拦江东路、向阳光东路至两湖路、杨泗路等省份道路交通与长江合搭成的“工”字型城市，设计策划土地的使用占地面约300亩，由“1区、一轴、二片”设计策划包括，其建成严重长江特色历史文化水平风采永业行展示、港埠特色历史文化水平体验性、自助游行业放松消费体验五大内在工作，将建成长江博物馆自助游、儿童游乐船舰风采永业行展示中心局、长江惠阳淡水科技有限公司馆、水手乐部、钓鱼艇渔人游船码头等，设计集住所、特色历史文化水平、放松、自助游行业等工作区。
近2年，汉阳各地城市共挂牌出4宗土地，上宗土地挂牌出可起源于2019年P(2016)11八号土地，由安康竞得，楼面土评估价格13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）11八号土地由F、G、J、K四宗土地成分，由中交、越秀、金茂、龙湖整合定制开发。2019年挂牌出的额外一宗土地为P(2016)0611号，2019年打破记录西安市成交单价地王的土地，由万科竞得，楼面土评估价格为20017元/㎡。
汉阳江滨领域楼房为15000/㎡-29000/㎡，从进入成品浅析，汉阳江滨领域大那部分小区均以样板间修收费设计修进入， 样板间修收费设计修收费为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
结束近年来，上海市共信息公开土地出让4宗大家生安居管家房楼盘，这之中3宗坐落黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗楼盘均被卓尔竞得。
P（2018）102号地快身边阶段可参照新房产价格仅颐禾郡以精设计在售，该新房产价格平均房价每平为7500/㎡（含设计2000/㎡）。
