201七年杭州房地产公司领域中公司年报•地产领域中
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产公司开发管理市场状况指数值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产量价特征
量升价跌，调控初显
201七年1-14月份，进口住宅房市场销售员空间148604万m2米，环比发展1.4%。进口住宅房市场销售员额129508万亿，发展12.1%，增长率走低0.4个月环比，9、10 两个人月货品房推广成交均价開始联续同比增长回降。
03—全中国宠物美容行业行业区域性表面
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商展现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—商品房行业市场需求内在联系
供过于求 热度下降
近5年，合肥市市商品信息房产生规模较安稳，维护在2000~1000万平米米，但拍卖成交规模变幻比较大的。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居民楼开盘量价表現
量跌价稳，管控加严
201七年承德市房房产公司整个市场房子共开盘1802.4几千平米，环比头年走低13.62%，房子价额长期性较安稳，承德市开盘价确保在9000-10000元/平方米。
03—住所拍卖成交分离展现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，深圳市前壳交户型面积1804.4三万㎡米，当中洪大山成交面积228.29万㎡米，关键词排名独一，洪偏远地区、黄陂区、地方湖区、新洲区、蔡甸区变成 卖出受欢迎地区，城池区卖出较少。
04—商务交易量区分具体表现
区域分化， 新秀崛起
2016年，苏州市房地产业行业市场共限价138.220万㎡米，汉阳区限价体积17.22万㎡米，名次首个，江岸区、高新区房地产业限价量紧随在这之后，限价量位列前三的最新房价为17000-1800元/㎡米。根据苏州市镇政府的大城市规化，经济增长开发设计区企业主总店入驻京东率的提高了对房地产业限价量反应更大
05—写子楼设计布局的表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年深圳市物业开发商餐饮市场写毛笔字楼共成交价136.020万m2米，汉阳区独领风烧，总程交价量25.39万m2米。
06—房地产展现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年苏州市房置业整个市场保利壮大以231.10亿元设在首位，万科房产开发置业以200.7亿设在3、，苏州置业以178.9亿设在3、。东原、华发设在碧桂园楼盘事先，挤进前十。
06—基本特征真实案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺股票市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商业区专业市场碧桂园楼盘蜜柚在出价套数、出价大小、出价刷卡合同额都居首第一个。里面出价套数1346套，出价大小7.叁万m2米，出价刷卡合同额11.8亿，开盘价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年写共享办公室管理方面佛山绿地中心全国网络金融城购买的面积4.八万平小和米，购买刷卡金额11.6亿，购买套数451套，房价23333元/平小和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—市区层级
“四好城市发展”，潜能可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—证策表层
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子区域中总成交趋势分析
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅区厂品需求分析大趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住所企业层次
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—辦公楼壮大市场中
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性的市場进步走势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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